外壁塗装や屋根の価格相場はどれくらいかかるものでしょうか？
30坪の家で、屋根から外壁の全ての工事を安い塗料で行った場合は約70万円です。もしこれが高級な塗料で行った場合は約130万円くらいになります。
そう、外壁塗装というのは、「塗料の質」と「家の広さ」によって金額が変わります。もし30坪で、200万円～300万円とふっかける業者は追い返した方がいいでしょう。そこまで塗装工事は高額ではありません。
外壁塗装の価格相場をざっくりしりたい場合は、あなたの家と近い坪数の見積りの内訳をみるのが手っ取り早いです。下記から選んでみてください。
「30坪の価格相場」
「35坪の価格相場」
「40坪の価格相場」
本日は外壁塗装の親方を30年やっている私が、仮の塗装工事を前提に見積もりをつくったのでご覧ください。
目次
外壁塗装の価格相場は「塗料の質」と「家の広さ」でわかる！
外壁塗装の価格相場はザックリ言うと、
・塗料の質（ウレタン、シリコン、フッ素）
・家の広さ（塗装面積）
という要素によって価格が決まります。
塗料はほとんどの人が「シリコン塗料」
塗料の種類は無数にありますが、よく使われる塗料はシリコン塗料です。なぜならシリコン塗料は、耐久性にすぐれ、汚れにも強く、塗料としての機能は十分です。それでいてシリコン塗料は価格がそこまで高くありません。
ほとんどの塗装工事で使われているのは、シリコン塗料です。本日はシリコン塗料にくわえて、一世代前の塗料のウレタン塗料と、最高の耐久性を持つ、フッ素塗料をあわせて価格相場を紹介します。
・ウレタン塗料（一世代前の安い塗料）
・シリコン塗料（標準的な塗料）
・フッ素塗料（最高級の塗料・耐久性が高い）
塗料の種類について、詳しくしりたい方はこちらをご覧ください。（塗料の種類はこちらから→【全種類】塗料の種類の選び方と注意点｜外壁塗装）
30坪の戸建ての外壁・屋根塗装の価格相場（見積例）
30坪の家の塗装する面積ですが、家に塗装面積は異なりますが、30坪の平均的な㎡数で相場価格を紹介します。
外壁面積 150㎡
屋根面積 82㎡
塗料により値段が変わります。以下が見積例です。
| ウレタン塗料 | シリコン塗料 | フッ素塗料 | |
|---|---|---|---|
| 足場設置 | ¥150,000 | ¥150,000 | ¥150,000 |
| 養生 | ¥35,000 | ¥35,000 | ¥35,000 |
| 高圧洗浄（外壁） | ¥15,000 | ¥15,000 | ¥15,000 |
| 外壁塗装 | ¥255,000 | ¥300,000 | ¥570,000 |
| 高圧洗浄（屋根） | ¥8,200 | ¥8,200 | ¥8,200 |
| 屋根塗装 | ¥139,400 | ¥164,000 | ¥311,600 |
| 付帯塗装 | ¥100,000 | ¥100,000 | ¥100,000 |
| シーリング工事 | ¥25,000 | ¥25,000 | ¥25,000 |
| 諸経費 | ¥30,000 | ¥30,000 | ¥30,000 |
| 合計 | ¥757,600 | ¥827,200 | ¥1,244,800 |
※値引きなど考慮されていません。
※「屋根塗装をやらない」あるいは「屋根塗装のみ」という方は、その項目を引き算すれば、屋根塗装、あるいは外壁塗装のみの価格になります。
35坪の戸建ての外壁・屋根塗装の価格相場（見積例）
35坪の家の塗装する面積ですが、家に塗装面積は異なりますが、35坪の平均的な㎡数で相場価格を書かいします。
外壁面積 175㎡
屋根面積 100㎡
塗料により値段が変わります。以下が見積例です。
| ウレタン塗料 | シリコン塗料 | フッ素塗料 | |
|---|---|---|---|
| 足場設置 | ¥160,000 | ¥160,000 | ¥160,000 |
| 養生 | ¥35,000 | ¥35,000 | ¥35,000 |
| 高圧洗浄（外壁） | ¥17,500 | ¥17,500 | ¥17,500 |
| 外壁塗装 | ¥297,500 | ¥350,000 | ¥665,000 |
| 高圧洗浄（屋根） | ¥10,000 | ¥10,000 | ¥10,000 |
| 屋根塗装 | ¥170,000 | ¥170,000 | ¥170,000 |
| 付帯塗装 | ¥100,000 | ¥100,000 | ¥100,000 |
| シーリング工事 | ¥30,000 | ¥30,000 | ¥30,000 |
| 諸経費 | ¥30,000 | ¥30,000 | ¥30,000 |
| 合計 | ¥850,000 | ¥932,500 | ¥1,427,500 |
※値引きなど考慮されていません。
※「屋根塗装をやらない」あるいは「屋根塗装のみ」という方は、その項目を引き算すれば、屋根塗装、あるいは外壁塗装のみの価格になります。
40坪の戸建ての外壁・屋根塗装の価格相場（見積例）
40坪の家の塗装する面積ですが、家に塗装面積は異なりますが、40坪の平均的な㎡数で相場価格を紹介します。
外壁面積 202㎡
屋根面積 116㎡
塗料により値段が変わります。以下が見積例です。
| ウレタン塗料 | シリコン塗料 | フッ素塗料 | |
|---|---|---|---|
| 足場設置 | ¥170,000 | ¥170,000 | ¥170,000 |
| 養生 | ¥35,000 | ¥35,000 | ¥35,000 |
| 高圧洗浄（外壁） | ¥20,200 | ¥20,200 | ¥20,200 |
| 外壁塗装 | ¥343,400 | ¥404,000 | ¥767,600 |
| 高圧洗浄（屋根） | ¥11,500 | ¥11,500 | ¥11,500 |
| 屋根塗装 | ¥195,500 | ¥230,000 | ¥437,000 |
| 付帯塗装 | ¥100,000 | ¥100,000 | ¥100,000 |
| シーリング工事 | ¥35,000 | ¥35,000 | ¥35,000 |
| 諸経費 | ¥30,000 | ¥30,000 | ¥30,000 |
| 合計 | ¥940,600 | ¥1,035,700 | ¥1,606,300 |
※値引きなど考慮されていません。
※「屋根塗装をやらない」あるいは「屋根塗装のみ」という方は、その項目を引き算すれば、屋根塗装、あるいは外壁塗装のみの価格になります。
見積書の各費用項目を解説！
足場設置・撤去
足場とは、上記の写真のように塗装するために、設置する足場の事です。設置と撤去に１日ずつかかります。足場は工事の20％程度の価格を占めます。なぜなら足場は足場屋さんの職人が別途作ることがあるため、請け負った塗装屋も外注するのが一般的です。
足場については、下記の記事でまとめていますので、ご覧ください。
養生
上記は塗装しない、窓を養生している例です。養生とはつまり、塗料がつかないように保護することです。庭の木や、車など保護します。
高圧洗浄
高圧洗浄とは、外壁や屋根の塗装の前に、下地を高圧洗浄機で旧塗膜をキレイに除去する作業です。この後に、ケレンという手作業で、さらに下地をキレイにします。
塗装は下地をいかに、キレイにできるかが、塗装の耐久性が決まるといっても過言ではありません。
外壁塗装・屋根塗装
外壁や屋根の塗装は、3回の塗りが行われます。それぞれ「下塗り」「中塗り」「上塗り」とよばれます。
下塗り
下塗りは、素地と塗料の密着性を高めるための塗料です。塗料は「シーラー」や「プライマー」と呼ばれる塗料を使い、次工程の「中塗り・上塗り」で使う塗料によって、塗料が決まっています。白色かグレー色ですが、この色は最終仕上げの色と関係がありません。
中塗り・上塗り
中塗りと上塗りは同じ塗料が使われます。ここで使われる塗料が「ウレタン塗料」だったり、「シリコン塗料」「フッ素塗料」などです。ここの塗料が最終的に塗料の色や、機能を決定づけます。また中塗りと上塗りは、色の変更は可能ですが、種類（シリコン等）の変更は不可能です。
上塗りは「仕上げ塗り」とも言われます。
付帯塗装
雨戸や、軒天、破風、雨樋、シャッターなど付帯部分の塗装です。
シーリング工事
上記のように、外壁には、壁と壁、タイルとタイルの隙間をシーリング（コーキング）で埋めるものが一般的です。シーリングは弾力性があり、壁の伸縮を吸収する一方で、3年～5年と耐久性は短いです。これを放置すると、水が浸入して、外壁の劣化がすすみます。
外壁塗装の価格相場のまとめ
いかがでしたか？本日は外壁塗装や屋根の塗装工事の価格相場をざっくり把握できるような見積の例を紹介いたしました。
塗装は、「塗料の質」と「家の広さ（塗る面積）」によって価格が変わってきます。塗料が3種類あって、悩むかもしれませんが、「シリコン塗料」を使えばいいでしょう。なぜなら、高機能であるにも関わらず、高くないからです。
また、ウレタン塗料は外壁の塗料としては、一世代前の塗料ですし、耐久性が短いので、長期的にみればシリコン塗料の方が安いです。
フッ素塗料は、耐久性は抜群ですが、値段が高すぎます。
価格相場を把握したら、あとは業者選びですが、相見積もりをとるようにしましょう。なぜなら3社から見積もりをもらえば、安く工事ができる可能性が高いからです。複数の業者を探すときは一括見積サービスを使いましょう。
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外壁の現場を20年仕切っている。外壁塗装は詐欺が多い業界。詐欺を撲滅したい。匿名で業界の事情を暴露します。名前はペンネームです。
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